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买房就选好地段！

这是每一个购房者的共识，可是怎么样的楼盘才算好地段呢？

项目有地铁？有商业？有五星级酒店？

小编认为这些通通都不够，要有就都要有！地铁、商业、五星级酒店通通不能少，这样的楼盘小编称之为“地段王”。

地段王楼盘无论是升值空间还是居住便利性都非常好！

比如梅溪湖的金茂府（览秀城+2号线地铁+金茂豪华精选酒店）就是梅溪湖的地段王，目前项目二手均价约1.8万/平。

比如运达中央广场（运达汇+2号线地铁+W、瑞吉酒店）他是雨花区的地段王，目前二手均价约2.3万/平。

再比如北辰三角洲（大悦城+1号线地铁+北辰洲际）他是开福区的地段王，目前二手均价超1.6万/平。

这些“地段王”楼盘二手均价远超周边产品，但是目前市场上“地段王“新盘不多。

今天小编就为大家介绍一个近期出炉的“地段王”新盘，它就是位于月亮岛的—越秀湘江星汇城。

项目营销中心实拍

我们先看看项目详情：

项目名称：越秀湘江星汇城

占地面积：平方米

产品：高层、洋房

容积率：约3.0

绿化率：约32%

总户数：

开发商：越秀地产

物业公司：越秀物业服务有限公司

#项目开盘信息#

预推S4地块、平复式产品

价格：毛坯限价元/m2

装修：毛坯

项目是一个地铁口城市综合体项目，近日项目签约万豪酒店，这也是长沙首家万豪品牌。

万豪国际集团入驻签约仪式

加上万豪五星级酒店，越秀湘江星汇城也集齐了“地铁+商业+五星级酒店”成为长沙又一个“地段王”楼盘。

地铁4号线月亮岛西站+越秀商业+万豪品牌酒店

众所周知万豪对选址和合作方的标准一向严苛，往往选择的都是城市中心的繁华地带，同时开发商也要求有超强的运营能力。

选择月亮岛湘江星汇城，万豪看中世界强企业越秀品牌、运营实力以及月亮岛文旅新城未来的潜力。

图片来源网络

今年6月越秀集团、长沙轨道集团、广州地铁集团签署了三方战略合作框架协议，意味着越秀未来将“轨交+物业”模式复制到长沙，而处在月亮岛的越秀湘江星汇城首先获益。

月亮岛作为这两年崛起的新片区，片区极具潜力，目前片区最高限价元/平。

月亮岛区位示意图

这主要是月亮岛区位优势明显，片区处在长沙一江两岸发展轴上，是湘江新区核心区域。片区北有大泽湖、南有滨江新城，西侧谷山限价已经到了。

和洋湖、滨江一样由先导控股运营开发，未来月亮岛还将有限价地出让，限价也必将突破之前的高度。

我们再回到越秀湘江星汇城这个项目，项目拿地早限价仅，在整个长沙极具性价比，所以这个项目也是长沙网红盘之一。

营销中心实拍

一、地段配套

越秀湘江星汇城项目除了地铁、商场、五星级酒店以外，我们再来看看大家关心的环境、学校、医院等。

项目航拍

项目环境：去过月亮岛文旅新城应该都有会有感受，这里道路宽敞、绿化漂亮，整个片区形象不比梅溪湖、洋湖等片区差。

片区实拍

越秀湘江星汇城地处月亮岛C位，项目沿湘江、临公园，楼下就是星悦湖公园，距离银星湾公园、月亮岛公园约米。

江景+公园实拍

项目学校：根据年最新学区划分，项目小学为师大附中星城实验学校第二小学，中学为师大附中星城实验学校，小学与项目仅隔一条马路，中学距离项目约米，同时小区还规划了幼儿园。

学区划分文件截图

隔壁师大附中星城实验中学二小实拍

周边商业：项目除了自带商业、五星级酒店，附近还有至少三个商业体，目前距离已经开业的砂之船奥莱约米，旁还规划有长润·奇乐园、太阳城商业等商业。

砂之船奥莱实拍

医院：除了以上配套，项目附近还有一家3医院—医院滨水新城院区。

二、产品规划

越秀湘江星汇城总占地18.46万方，总建筑面积约70万㎡，整体容积率仅3.0，是月亮岛片区内的标杆项目。

项目一共有四个地块分别是S4、S5、S6、S7地块，除了S6主要以购物者中心、酒店、写字楼、公寓为主，其他三个地块都有住宅。

项目效果图

项目产品为毛坯，这也是市场上比较难得的，而且还是大牌开发商，这就更难得了，不过据消息项目后期的S5地块将推精装，所以喜欢毛坯的要趁早下手。

项目效果图

我们来看看即将推新的S4地块，地块与师大二小一路之隔，地块内配套幼儿园，距离地铁也近，未来业主送完小孩即可乘坐地铁上班，轻松方便。

小区内园林5万方，相当于一个小公园，内部设有米夜光跑道，而S4地块内部不仅有园林造景，还有全龄段活动场所，包括启蒙岛、童乐岛、社交岛、自然岛、活力岛、生态岛等等，中心园林是整个小区最大的。

项目园林效果图

S4地块由11栋高层组成，全部为1个单元的类板楼构造，大面宽，通风采光都非常不错。

S4地块户型全部为5.8m层高的、复式四房产品，得房率超高达到了惊人的%，按照得房面积项目单价不到0元/平。

建面约平复式户型图

特别推荐这个平的户型，这也是项目zui受欢迎的。这个户型拥有7.8米的超长阳台，四个飘窗，连餐厅也带飘窗。

如果加以改造实得面积达平，做成大四房，楼上楼下互不干扰，非常适合三代同堂的家庭。

建面约平复式户型图

最后：项目即将加推二期新品（S4地块），如果你是改善想买个地段好、品质高、性价比也好的项目，这里真的值得选择。更何况月亮岛是一个很有潜力的片区。

具体项目详情

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