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文章来源于大胡子看深圳，作者大胡子看深圳

五一假期之前，湾区各主要城市突然开始了一阵救市潮，东莞、惠州、中山相继出台新政，放松楼市。

其实大湾区这些城市的行为与其说是救市，用提振市场来形容，更为贴切，因为从大湾区几个主要城市4月的房价来看，其实基本都保持着稳中有升的局面。

只有珠海、中山和江门的房价略微有下调。但下降幅度都不大，属于正常波动范围内。

不过还是有两点值得注意：

第一，深圳的房价连续两个月上涨。

这说明从3月份开始，深圳市场的信心有很大的恢复，不管具体成交有没有更大的突破，但起码业主报价在随着市场信心的回升而回暖。

第二，广州、佛山的房价从上个月的下调转为这个月的上涨。这两座城市的房价数据已经有好几个月没有涨了，这一次的上涨预示着这两座主要城市因调控带来的房价下调周期已经结束。

具体看4月份深圳各个区的房价，大部分区域都是上涨的，只有少数比如宝安、罗湖和龙岗的房价略微有下调，下调的幅度也不大。

4月份，深圳新房和二手房调控松绑的趋势非常明显，其中新房土拍的限价已经上调，而二手房方面也有调整的预期，这一系列的措施虽然力度相对而言不算大，但释放的信号已经足够明显。

因此，如今整个深圳市场大家的预期基本都是乐观向好，多数区域房价有所上涨也是一个印证。

接下来5月份，指导价很可能公布具体调整的方案，可能还有其他的大政策会出台，到时候5月份深圳各个区的房价很可能会继续往上调整。

4月湾区的整体成交量虽然不差，但也并不如大家预想中那么好。

新房方面，多数城市的成交量在下跌，只有广州、惠州这些城市的成交量微微上涨。

新房的成交主要还是受到供应的影响，4月份湾区各个城市的新房供应量并没有大幅上升，是导致新房成交量下滑的一个因素；

另一方面，湾区多数城市在整个4月份都没有什么政策放松的措施。直到月底，好几个城市比如东莞、佛山、中山、惠州才开始大幅度放松限购。

因此，政策引起的蝴蝶效应并不体现在这个月的数据中，可能得到下个月才能看到效果。

二手房方面，深圳和东莞的数据最亮眼，环比涨幅都达到60%以上。

最主要的原因还是调控放松，从3月份开始，东莞和深圳是调整政策救市最积极的两个城市，二手房回暖是意料之中。

具体看深圳的数据。

新房基本是和上个月持平，4月份深圳入市的新盘数量开始增加，达到7个，但成交量并没有大幅提升，说明4月份的新盘整体的去化情况比不上3月份，新房市场需要一些有性价比或者是网红盘来提升一下热度。

二手房方面，前面提到了本月深圳的二手房成交量涨幅很大，套的成交量已经是今年月度成交的新高，和东莞一样，深圳实现成交量反弹也是和调控转向有关。

当然，深圳4月的成交还是没有突破套，和之前的标准相比，当下深圳的成交量还有很大的差距，要说是彻底复苏，还为时较早。

最后看看深圳各个区的成交量。

二手房层面，各个区的成交都有不同程度地上涨，上涨幅度最小都在50%以上!其中龙岗的回暖速度最快，二手房涨幅高达84%!

新房层面，出现了一个比较有意思的现象：

东部和北部的新房成交都在上涨，而西部区域的新房成交在下跌。

产生这个现象的原因主要在于各个区的新房供应差异。

上个月东部和北部的入市新房多一些，典型的就是龙华的壹成中心十区和坪山的碧湖春天。

西部一般而言新房供应比较多的是光明，而上个月光明并没有新房入市。

在卖的新房中，多数来自东部比如罗湖、龙岗，北部的龙华这些新房库存比较多的区，现在深圳新房多少都有点优惠折扣，这些地方的新房自然会卖得多一些。

5月份深圳预计会有18个新盘入市，下面给大家简单说说不同预算段下的新房选筹建议。

万以上：

万以上预算能选到的是南山和福田的新盘，分别是：

中心天元、佳园、招商仕林臻邸、海德园

上述这几个盘都需要上千万的预算，地段上都是深圳核心区的核心板块，其中海德园的